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2012年1月1日起房貸月供開始“漲價”

  從明年1月1日起,個人房貸月供就要“漲價”了!央行今年連續三次上調貸款利率,5年期以上基準貸款利率已經從年初的6.4%增加到7.05%。由于銀行約定貸款基準利率的調整方式通常為“次年1月1日”,這意味著房貸將從下個月起執行新利率,房貸一族每月的還款額也將相應增加。

  30萬元貸20年

  月供增加115元

  近期,省城不少房貸一族接到了銀行信貸業務員的提醒短信:從明年1月1日起,房貸將執行新利率,月供增加。

  據了解,央行在今年2月9日、4月6日和7月7日三次加息,貸款利率分別上調了0.2、0.2和0.25個百分點,5年以上貸款基準利率已從年初的6.4%增加至7.05%。住房公積金貸款利率也從年初的4.3%上調至4.9%。

  由于銀行約定貸款基準利率的調整方式通常為“次年1月1日”,在今年第三次加息前,已經與銀行簽訂了房貸合同的房貸一族,將從2012年1月起按照新利率還款。

  16日,泉城路附近某國有銀行的工作人員給記者算了一筆賬:以貸款30萬元期限20年、貸款方式為等額本息計算,按照年初的商貸基準利率6.4%,每月須還款2219元;而從明年1月起,執行新的貸款利率7.05%后,每月需還款2334元,比以往增加115元。

  仍然以貸款30萬元、期限20年為例,采用公積金貸款的借款人將從今年每月還款1866元增加到明年的1963元,每月多還款97元。

  有人提前還貸

  也有人表現“淡定”

  房貸月供“漲價”了,是否有市民趕在新年到來前提前還貸?16日,記者從省城多家銀行信貸部門了解到,近期咨詢提前還貸事宜的市民比以往有所增加,也有人干脆辦理了提前還貸。“暫時還不會形成集中提前還貸潮。”多家銀行的工作人員表示。

  16日下午,在黑虎泉西路某銀行,記者碰到了正準備提前還房貸的市民于先生。他告訴記者,2008年他購買了一套90平方米的房子,從銀行貸了29萬,期限15年。最初每月還款2200多元,之后他經過多次提前還款,目前每月還款額僅剩400元,還欠銀行4萬元錢。“這次既是正常提前還貸,也是考慮到明年1月起月供增加的因素。”于先生告訴記者,盡管執行新利率后,月供增加的錢數并不多,但選擇提前還貸,是因為目前沒有好的投資渠道,“股票市場不景氣,買基金收益也不大。”

  記者隨機采訪了多名有房貸負擔的市民,有的人表示會考慮提前還貸,也有的人表現得很淡定。在省城做生意的王女士告訴記者,自從成為房貸一族后,已經經歷了多次加息,但她不會選擇提前還貸。“手頭上沒有足夠的資金,即使有,也不如留著當生意上的周轉資金。”王女士坦言,現在信貸趨緊,從銀行貸款并不容易,如果還了款以后再貸不一定劃算。

  “總體看,今年提前還貸的人確實比以往有所增加,但大都屬于常態化的行為。”某銀行個貸中心的工作人員表示,盡管這些提前還貸的市民中,不排除有部分人受到明年月供利息增加的影響,但由于每個月的還款額增加不多,對房貸一族不會造成太大的壓力,暫時不會形成集中提前還貸潮。

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