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2011中國樓市 限速中前行

    2011年,全國房地產市場在全方位的限制性環境中生長。這一年,央行總共進行3次加息,6次上調存款準備金率。信貸的日益緊縮,致使房地產行業運行整體放緩。這一年,全國有超過120個城市出臺了房價調控目標,46個大中城市出臺了“限購令”, 10個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。“限價”、“限購”和“限貸”等多樣限制手段,致使房地產市場流通全面受阻。在諸多限制性手段的作用下,調控效果日漸顯著。3月起,在全國重點城市范圍內,商品住宅成交量迅速下滑,至11月份,全國范圍內幾乎所有大中城市無可幸免地遭遇寒潮。房地產行業開發速度全面放緩及交易量的大規模萎縮,已經逐漸波及其相關聯的上下游行業的運行惡化。

  與此同時,環球經濟形勢再一次陷入危機的不測風云,使中國經濟試圖通過調控房地產市場過快發展來實現結構性轉型的進程面臨新的挑戰。剛結束的中央經濟工作會議確定了2012年中國宏觀經濟“穩中求進”的發展基調,其中對于房地產的表述中依然強調“要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸”的態度。不可否認,中國房地產業本身作為重要地影響著眾多相關行業的產業,其發展和宏觀經濟發展依然休戚相關。要在2012年艱難的內外環境中“穩中求進”地實現中國經濟的發展,房地產業“穩中求進”的發展依然舉足輕重。而房地產業發展的“穩中求進”,其增長之源則來自房地產交易量和開發量的逐步企穩和恢復。

  反思2011年嚴厲的限制性政策的執行效果,其實在打擊投資和投機性需求的同時,也無辜地誤傷了剛性和改善性需求。而剛性和改善性的需求,是中國經濟健康發展的必然產物,乃真正推動中國房地產可持續發展的內在因素。鼓勵剛性和改善性的正當需求,才可能帶來房地產交易量和開發量的逐步企穩和恢復,也才能保證房地產業“穩中求進”的發展。因此,在中國經濟重要引擎之一的房地產業尚未有替代者之時,對其全面剎車將是不理性的,然而大踩油門也將是瘋狂的。目前市場的諸多限制性條件已決定了未來房地產將告別爆發式增長的時代,合理的"油離配合",即在既有的政策框架中作靈活調整是必須的。可以預計,2012年的中國房地產市場,將在限速中前行。

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